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中新生态城住宅商业销售即将启动

新闻分类:  媒体报道     创建时间:  2010-06-02     浏览次数:  

  从6月份开始至年末,中新生态城多个写字楼项目和住宅项目将陆续开盘销售。和目前滨海楼市整体低迷的状态不同,这些项目的客户积累情况相对理想,首个推出的住宅项目还出现了“一房难求”的火爆情况。生态城的绿色宜居和良好的发展趋势成为很多购房者关注的重点。  

  首个住宅:

  绿色宜居为“亮点”

     “买生态城的房子就是为了环境好,过两年发展起来了可以在这儿养老。”今年60多岁的张先生是开发区的一名退休医生,自从4月初中新生态城首个住宅项目——红树湾设置展示厅以来,这已经是他第三次来“考察”了。张先生说,目前自己在开发区和塘沽已经有了两套房子,考虑到多套住宅不好贷款了,打算卖掉一套全款购买生态城的房子。“如果过两年这里配套设施和交通环境都已经不错了,就自住,如果到时候不满意,还可以转手卖掉,估计也能赚一笔。”

     红树湾置业顾问游小姐告诉记者说,像张先生这样做“两手准备”的客户不在少数,作为生态城首个对外发售的住宅项目,生态城环保宜居的环境和未来发展前景的看好是客户在选择时最为看重的地方。“虽然项目一期只推出400多套产品,但是目前累计的有效客户已经达到了将近2000户,估计开盘不久这些产品就能够售罄。”游小姐说,从累计客户的情况来看,纯投资的客户所占比例不大,约占一成,其他的客户几乎都是奔着自住同时保值升值的目的购房的。“可能是受到了生态城良好居住环境的吸引,关注这个项目的中老年人特别多,目前统计约有20%的客户购买的是养老房。”

     业内人士认为,作为生态城第一个住宅项目,红树湾一期项目的“抢手”可能源于几方面的因素,就精装修项目而言,这个项目的定价较低,要低于塘沽和开发区新房的平均价格。这种低价释放了很多观望者的刚性购房需求,如改善型住房需求和婚房需求。另一方面,生态城主打的环保宜居环境对越来越注重居住品质的购房者比较有吸引力,除此,很多人对于生态城的未来发展比较看好,认为在区域发展初始阶段购房,可以获得更大的升值空间。

     该业内人士说,今年年末,由天房、万通、吉宝等品牌开发商开发的生态城项目有望陆续开盘,届时,大量住宅新品的入市,将给购房者提供更大的选择余地,产品数量的大幅增长也将缓解目前一房难求的局面。

  写字楼:

  投资者占三分之二

     “创智大厦马上就要开盘了,这是生态城第一个写字楼项目。”何先生是创智大厦项目的一名销售人员,他介绍,目前生态城文化广场一共有三个写字楼项目都已经处于项目展示和推广阶段,其中除了即将开盘的创智大厦外,另外两个项目创意大厦和天和新乐汇的开盘时间约为7、8月份。

     “从二月份开始项目就已经进行推广了,几个月下来客户积累量已经达到了300组左右,估计开盘后销售情况应该不错。”何先生说,此次创智大厦推出的仅为6层和7层,总面积约为4000多平方米,体量并不大,在有意向的客户中,约三分之一为企业自住,三分之二则为出于投资目的购买。其中,投资客户一般选择的面积都不大,多数集中在80-100平方米左右。和创智大厦的情况相类似,创意大厦和天和新乐汇的客户积累情况也相对较好。在天和新乐汇销售人员岳小姐看来,生态城为入驻企业提供的优惠补贴政策和数字化交通路网是购房者比较重视的两个方面。

     “进入展厅的客户中,很多人是奔着住宅项目来的。”何先生说,虽然他们目前推出的是写字楼项目,但是很多进入展厅的客户都会要求他们介绍这一区域各个住宅项目的情况。每天几次的“客串”经历让何先生有一个明显的感受,“区域内很多客户即使是出于投资的目的也会首选住宅,对写字楼项目既不熟悉也不是太感兴趣。”

     针对于此,从事商业地产多年的宋先生认为,其实投资写字楼等商业项目,相比住宅,租金回报率更高,随着区域的发展未来升值空间也会很大。在这种情况下,很多购房者仍然情愿选择住宅作为投资的首选,除了对高昂的商业水、电、物业费的考虑外,对于写字楼出租率不高的担忧也让不少投资者“却步”。他认为,这种情况只有随着购房者投资意识和投资水平的不断提高,才能够逐渐改变。


  (信息来源:每日新报


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